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      官方數據來了!2018年西班牙房價還能“任性瘋漲”嗎?

      時間:2018年 06月 05日    

       

       

      根據西班牙國家統計局(INE)統計,第三季度西班牙國內生產總值增長了0.8%,略低于第二季度的0.9%。2016年的經濟增長率為3.3%、2017年預計的經濟增長率則為3.2%——這組數據遠遠高于歐元區的平均水平。

      一、房屋買賣市場:房價持續走高,投資潛力無限

      根據西班牙國家統計局(INE)近日公布的數據,西班牙繼續保持著房價穩步增長的趨勢,2017年第三季度二手房的價格同比上一季度增長6.7%。值得注意的是,今年第三季度的增長率是十年以來最高的同比增長率。

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      西班牙銀行BBVA市場研究專家Fernando Encinar說:由于經濟和就業的改善,今年第三季度價格上漲的速加快,并證實了住房市場復蘇勢頭迅猛。他還提到:西班牙房價一直在上漲,但是每個地區的情況又有所不同,(房價上漲)在馬德里、加泰羅尼亞區和巴利阿里群島體現的更加明顯,不過價格仍比2007年的價格最高值低41.3%,這表明西班牙房價還存在著很大的漲幅空間,2018年二手房房價將持續上漲。

      二、租房市場:市場需求量瘋長,租房價格一升再升

      近日,西班牙大型房屋信息網站公布了西班牙2017年第三季度的房租租賃數據。數據顯示,巴塞羅那住宅的平均租金已漲到了18.3€/㎡,一直是西班牙租金最高的城市。馬德里以15€/㎡ 的租金價格位居第二。馬德里和巴塞羅那的租房價格將繼續增加,并且租房的需求量也在加速增長。
       


             
               

      巴塞羅那地區的租金同比去年增長了5.4%,老城區每平方的租金為19.5€,依然是巴塞羅那租金最貴的區域,22區和擴展區每平方也都達到了19.5€,感恩區每平方17.7€,蒙錐克山區每平方16.3€,大學城區每平方16€,另外相對便宜的區域是圣安德魯區13.5€和奧爾塔區是13.7€。

      所有區域中除了新村區每平方是12.2€未能超過2008年的12.8€/㎡外,其它區域的租金都超過了2008年第三季度。


      三、未來:2018年歐洲房地產新趨勢

      日前,普華永道聯合城市土地協會(Urban Land Institute)發布了最新的《2018年歐洲房地產新趨勢》(Emerging Trends in Real Estate)。該報告指出,西班牙各大城市投資及開發前景均排名居前。馬德里高居第5,巴塞羅那、里斯本(葡萄牙)并列第11。


       

      而對于置業者而言,在房價高漲的背景下,房產是否還值得投資呢?《2018年歐洲房地產新趨勢》就各城市的房地產發展以及房租走勢,也給出了相應的投資參考。

      柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預期甚至都高于房價增長預期。簡單來說,在這些城市投資房產即可以獲得房價的溢價,又可以賺取豐厚的租金回報。

       


      西班牙經濟的持續走高勢必帶動房地產行業發展,其投資前景被國際各界廣泛關注和認可。


      (圖片均來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系刪除)

        

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