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      為什么房產投資選擇日本,日本房產有哪些優勢?

      時間:2021年 10月 22日     來源:日本房產投資

       

      早在2015年日本憑借開放個人旅游,以及日元的匯率走低,使得當年訪日的外國游客同比上漲47%,直逼2000萬人數大關。作為我們的近鄰,這個發達國家和該國的房產,迅速被國內投資者關注。環球真享移民專家表示,而2015年以前,投資日本房產的主流人群主要來自與其他國家和港臺地區,因為往來方便,其他國家和地區很早就開始嘗試海外投資,通過持有不同貨幣資產來平衡個人資產。

      2016年起,國內投資者開始在日本買房,日本公寓投資很快就掀起全球投資熱潮。除了個人買家,自2014年日本房產展現出上漲態勢以來,以美國黑石集團為首的各大國際巨頭企業,就開始了在日本的資產布局。2019年德國保險公司安聯集團(Allianz)在日本進行了第一筆大規模房地產投資,斥資約1300億日元(85.8億人民幣)購買了東京和大阪的大約80個出租公寓。保險公司的角色是為風險兜底,作為國際頂級的保險集團,安聯做決策的謹慎程度可見一斑,足以說明對于日本房產穩定性擁有十足把握。

      海外資金在日本的大宗房產交易

      自2020年后,全球經濟受挫,但也為投資者帶來了抄底機會,這其中作為全球貨幣之一的日元,避險屬性更為突出,2020年上半年至今,海外資金涌向日本的速度加快。2021年5月,美國高盛宣布要將在日本房地產的投資額翻番,達到每年2500億日元(約145億人民幣);隨后,歐洲地產基金Patrizia表態,將要在日本投資3000億日元,購買租賃住宅和寫字樓。如果再考慮上2025年大阪將開業的全日本第一家頂級棋牌娛樂(du)場的各項基建投入,今年已經有超過15000億日元(約900億人民幣)規模的投資計劃。

      跟著國際頂級投資公司做投資,作為個人買家,在日本買房能不能賺錢?考慮這一點之前,看看那些個人投資者是如何看待日本房產投資的:

      一:國際關系趨勢不是很明朗,要好避險、分散配置的準備,資產不能以單一貨幣形式存在。

      二:日本房子便宜,而且租金收益比較高,買下來可直接收租,產生租金現金流,隨時可取用,穩定性好。

      三:日本距離更近,上海飛過去兩三個小時,制度健全,可以全權托管,不用自己打理;日本人愛租房,說明這市場穩定而且需求大,不擔心市區的房子租不出去。

      四:孩子計劃去日本深造,投資一套房可供孩子居住,畢業后根據情況,出售或根據房產升值情況,也可選擇出租。省掉的房租可以付學費、生活費,降低生活成本,而且,按照日本的通脹率,賣房時匯率上有獲利空間。

      五:在日本買房出租,就是做日本人的房東,收益可觀。

      六:去日本旅游、購物、體檢,或者去國外消費,都不用再去換匯,也無需動用國內收入,直接使用自己日本房產的房租即可。

      七:日本房產是永久產權,土地私有化,和黃金一樣投資風險更低,更安全和穩定。

      八:作為國際一二線城市,投資東京、大阪每平米價格相比更便宜。每個月的租金水平比也更高,性價方面更理想。

      總結而言,日本房產在以下幾個方面的投資優勢更突出:

      一、由于長期以來實行的低利率,日本已成全球最大的債權國,日元也是全球貨幣,匯率堅挺,走勢穩定,換句話說,日元資產非常保值;

      二、房價合理。自上世紀九十年代初房產泡沫刺破后,東京和大阪的地價至今仍未達到最高時的二分之一,每平米單價低,仍有很大的上漲空間。市中心土地有限,土地價格帶動房價良性增長,每年漲幅約3-6%;

      三、在發達國家中,日本的貧富差距很??;東京和大阪居民的租金支付能力高,東京的公寓空置率極低,大阪是國家指定的民宿特區,可以365天經營民宿,造就了它平均6%的出色租金回報;

      四、日本核心城市的房產流動性好,平均30-90天可以售出。能隨時變現的房子,才有投資的價值。

      除了這些,環球真享移民專家表示,很多人選擇投資日本房產還有一個原因就是投資起點低,相比歐洲和北美的房產需要200萬人民幣以上,日本房產則低很多,占用資金少,也是讓很多投資者愿意嘗試,獲得理想收益后,再不斷追加投資。日本買房移民的興起更是對日本房產增加了新的賣點。

      免責聲明:

      1、本文章為原創內容,轉載請注明“環球真享移民”。

      2、文章部分圖片來源于網絡,如有侵權聯系刪除。

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