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      日本房產投資如何選擇,在日本買房哪些地區價值高?

      時間:2021年 10月 22日     來源:日本房產投資

       

      日本房產已成為海外資產配置的熱門之選。如果說東南亞房產的特點是大起大落,那么日本房產的核心優勢,就是避險屬性。日本現在的房價還不到上世紀90年代經濟泡沫的一半,而核心城市的核心地段,因為土地本身就具有稀缺性,房價常年保持良性增長。

      首都東京,作為日本的政治、經濟、商業中心,一直備受投資資金青睞。東京是和紐約、倫敦屬于同等級的國際一線城市,東京的城市建設較早,現在成交最多的二手房普遍有20多年房齡,成交均價約6萬RMB/平米左右。

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      作為日本第二大城市,關西的中心,大阪的投資性價比更為突出。

      作為市場預期漲勢最佳的城市,未來的10年,是屬于大阪的十年。已舉辦的G20峰會、2025年的大阪萬博(這也是大阪第二次舉辦世博會),同年開業的日本首家DC娛樂度假村等重磅利好,都使大阪房產投資者增強了信心。

      大阪的平均房價僅有東京的一半,租金回報則高于東京。放眼全球,大阪的租金回報率遙遙領先,平均年租金回報可達5.91%。這意味著,一套150萬人民幣的大阪房產,每年可創造約9萬人民幣的租金。

      作為民宿特區,不受經營天數限制、全年365天都可以進行民宿經營的特殊政策,令大阪成為日本民宿市場的領頭羊。待全球往來恢復后,大阪民宿的缺口極大。

      而說起大阪的繁華地帶,當屬心齋橋、道頓堀了。不論是打算買到手軟,還是吃到扶墻,這里都能滿足。在各種影視劇中出現的格力高奔跑小人廣告牌、蟹道樂餐廳的大螃蟹店頭,都集中在這個充滿關西特色的區域里。

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      道頓堀、心齋橋以及有“大阪秋葉原”之稱的日本橋,已成為每個到大阪旅游的游客必打卡的特色街道,據統計,每年會迎接超1000萬的海內外游客!

      位于大阪的心臟位置,中央區集中了六條地鐵和JR線路,輕松暢通全城,交通優勢非常明顯。

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      伴隨著全球恢復進程加快,正常往來的曙光初現。2023年訪日游客或100%恢復,日本即將再度迎來觀光客。目前大阪民宿尚有很大缺口,日元匯率也處在3年來的最低位,是投資民宿的理想時機。

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