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      家庭年收1000萬日元,在日本過什么樣的生活?

      時間:2021年 04月 29日    

       



      日本人的收入水平


      關于收入一直是敏感話題,大家都很想知道,鄰國日本人的收入水平是怎么樣的。


      真享移民客戶Alen,之前在北京某外企年薪稅前50萬,通過購房移民到日本,目前坐標大阪,1000萬日元個人稅前收入(折合人民幣約65.3萬),屬于日本人平均前10%的高收入了。

       

      那么日本人的收入情況到底是怎么樣的呢?

       

      根據日本國稅廳的“民間工資實態統計調查”顯示,年收入超過1000萬日元的工薪收入者比例僅為4.8%,可見這一門檻非常狹窄。


      雖然從數字上看,他們屬于日本前5%的富裕階層,但現實情況卻是“年收入1000萬日元并不等于可以奢侈的生活”。其理由主要有以下兩點:


      第一是有子女的家庭負擔大。尤其是居住在東京等高消費地區,除了日常吃穿住行娛,孩子如果想接受很好的教育就需要負擔額外的學費和輔導費。

       

      第二是醫療費和稅金負擔,當年收入達到1000萬日元,很多補貼福利就會被排除在外。

       

      日本收入所得稅實行遞進稅率制度,收入越高,稅率也越高。一樣總收入1000萬,單職工與雙職工的納稅額不同;即便都是雙職工,都是總收入1000萬,夫婦各自的收入金額高低又決定了各自所得稅率。

       

      扣掉各項稅和社保后的到手金額,也不會太高了。


      家庭年收千萬以上人士描述自家生活:


      “家住東京23區內,有一輛國產車,育有一娃念私立中學,每年國內旅游2次或者國外窮游1次,一般自己做飯吃,偶爾周末出去吃,穿的就是優衣庫,名牌奢侈品不敢買,反正日子過得不會非常拮據,但是也不敢大手大腳,畢竟要給孩子存錢上大學?!?/span>


      房價

       

      說完了收入,我們再來看看日本的房價,個人年收一千萬的話,可以在東京或大阪較好地段貸款買一套80平米公寓,首付20%,日本房貸利息很低大約0.5%(這點太讓人羨慕),8000萬日元以內的預算都可以買到心儀的房子。

       


      社會福利


      眾所周知,日本實行高福利制度,所以滋生了“低欲望一族”的宅文化,在家呆著什么也不干也能過活。

      移居日本都有哪些福利呢?


      1、國民年金

      國民年金就是養老金, 2020年日本國民年金平均額度為每月65141日元(約為4097人民幣)。日本最新的國民年金制度實行階梯制,繳滿40年則每月可拿到全額年金,繳滿25年,則每月可拿到65141日元的62.5%,繳滿10年,則每月能領到16000日元的養老金。

       

      你可能會覺得這筆錢太少?其實很多移居日本的人,都會加入“厚生保險”,日本養老金的領取體系,包含:國民年金+厚生年金+厚生年金基金(類似厚生保險的附加險)。也就是可以領兩份養老保險。

      2、醫療保障 

      日本的醫療報銷額度在80%以上,個人只需負擔20%的費用。如果是65歲以上的老人,那么報銷額度在90%以上,個人只需負擔10%。日本每一位老人到達65歲之后,還會領到一筆20萬日元(約為人民幣12000元)的住宅改造補貼,用于安裝護手,添置老人專用的浴缸等等。

       

      日本的醫療水平很高,尤其是在癌癥腫瘤治療上非常先進,癌癥治療率高達就80%左右。 所以,在日本你很少見到因為疾病而傾家蕩產的事情。

       

      3、生產、育兒津貼: 

      懷孕四個月以上的婦女能夠領取生產津貼,每次懷孕都可以得到42萬日元(約為25000人民幣)的補助。另外,從2012年開始,日本政府給每個有小孩的家庭發放津貼,每個月1-1.5萬日元(約為600-900人民幣),孩子15歲之前都能領取。 

       

      我們可以看出,日本的福利主要集中在孩子和老人的身上,因為,孩子是國家的未來,而讓老人得到有尊嚴的養老生活,是一個社會的“良心”。 

       

      日本社會面臨著巨大的“少子化”壓力,年輕人越來越不愿意生孩子,為了提高出生率,減輕養孩子的負擔,也是兒童福利出臺越來越多的原因之一。

       

      4、教育免費 

       

      日本實行的是9年義務教育,這個大多數國家都有,沒啥好說的,要說的是日本連幼兒園都免費了。

      2019年時任首相的安倍晉三向全體國民宣布:“從10月份開始,3到5歲的孩童,幼兒園費用全免”。 

      有了以上這些福利,如果一個人在日本不小心失業了,或者因為“35歲找不到合適工作”,也不用太過擔心,你只需要每個月去找兩次工作,不一定要找到,有個記錄意思一下,就可以領到失業金了。

      光是這個錢就不會讓你餓死,而看病、教育、養老這三座大山有福利制度幫你扛著。



      投資理財


      很多定居或者打算定居日本的人,都會把目光放在投資日本房地產上,中國人愛買固定資產的老習慣,那么投資日本房產真的有價值嗎?其實這個問題因人而異,主要看自己的資產量還有購房目的。

       

      首先日本的低息貸款是許多投資客所看重的。

      假如現在有一套價值1億日元的房產,一年能回收500萬日元的租金,那對于全額現金購買的投資人來說,本金1億日元,表面回報率就是500萬/1億=5%,而假如現在這個投資者能夠以20%首付和2%的年利率貸款買入這套房的話,其初期投入的本金就是2000萬日元,而利息部分我們將其視作每年200萬日元,那么其表面回報率就變成了(500-200)/2000=15%!這個收益率就相當有吸引力了。

      (表面回報率是指將房子的月租金乘以12再除以房子的價格計算出的比率,這個回報率里面忽略了房子的物業、修繕、招租、空置等要素)。

       

      而且日本房產相比股票等其他投資方式,有著更平穩的價格波動,同時日本房地產市場里還存在著大量的剛性需求支撐價格走高,日元又是三大避險資產之一,因為總體來說,日本房地產使用杠桿的風險要遠小于股市等。

       

      對于國內想投資日本房產的人來說,還有很多邊際效益可以享受,比如獲得移民資格。


      與歐美等發達國家的高額投資移民方式不同,日本并未開放此類移民簽證,對于不具備在日本長期工作能力的人來說,唯一辦法就是通過申請日本的「經營管理簽證」獲得在日本的長期簽證,并通過連續更新簽證的方式達到獲取永駐或者日本護照的資格實現移民。


      而獲得經營管理簽證的辦法,就是在日本購買5000萬日元以上的房產,成立公司,以公司的名義持有民宿,配偶及20周歲以下的未婚子女均可取得家族滯在簽證。

       


      日本好房推薦

      真享置業 · 東大世家


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      推薦理由一:知名學府云集于此

      文京區素有“文之京”的美譽,顧名思義就是“文學文化之首都”,文京區成為日本宜居排名第一的地位,吸引了眾多律師、醫生、大學教授等人群前來定居。


      在日本可以說是“日本教育看東京,東京教育看文京”了,可見文京區在日本教育中的重要地位。


      推薦理由二:東京黃金地段,地價&收益雙增值

      即使在新冠疫情的影響下,其地價漲幅依然強勁,連續7年上漲,2020年的漲幅高達7.93%!

       

      因為這個區域的學生群體眾多,房屋租賃和買賣都有著火爆的需求!


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      推薦理由三:以租養貸,投資新選擇

      因東大世家優異的地理位置,現可申請日本當地貸款,外國人可貸50%-60%!輕松達到以租養貸。


      東京房產一直以來以高回報和優異得租售比聞名于世,對比北京核心區域不足2%的年收益率,東京年收益率可達6%!而貸款利率卻僅為2.7%起!對比國內4.9%的基礎利率,輕松產生了利差!而利差可達9%。用最少的錢,買最好的房子,巧妙運用資金流便可創造屬于自己的收益!

      ? 美女总裁的最强高手
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