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    疫情期間富人們的財富創歷史新高,而普通人的資產卻在“裸奔”

    時間:2021年 01月 08日    

     

    01

    疫情后,富人變的更富有了

     

    魔幻的2020還有37天就結束了,這一年,你的資產,跑贏通脹了嗎?

     

    我們可能認為,疫情風暴下,經濟低迷各行業都沒好日子,可是看看下面這份叫《穿越風暴》的報告,它是瑞銀和普華永道聯合發布的,報告顯示在疫情肆虐的4-7月中,全球億萬富翁的財富總量和人數均達到新高,首次突破10萬億美元大關,中國大陸億萬富翁創下歷史新高,增至415人,總財富激增41%,也就是說,富人們的財富并沒有因為疫情而縮水,反而更有錢了。


    是什么使得富人在疫情的風暴中保持韌性呢?資產避險和投資決策的正確性不可忽略,這其中還有重要的一點就是房產投資,一直以來房產投資以其穩定避險的特性,一直穩居海內外投資者的心頭好。


    世界首富、亞馬遜CEO杰夫·貝佐斯于4月7日在曼哈頓第五大道212號20樓購買了一套價值1610萬美元的三居室單元。


    比爾·蓋茨及其妻子梅琳達·蓋茨在4月份也花費4300萬美元買下了美國加州圣地亞哥附近的一套海濱住宅,成為該地區成交額最大的房產交易之一。


    最有錢的澳洲人正在以前所未有的規模瘋狂買房,澳洲的售價最高的“超級豪宅”交易價格同比飆升了50%以上,這是澳洲最有錢的人在這個不確定的時代大舉買房的一個明確信號。

     

    數據顯示,即使在疫情之下,中國投資者海外置業的步伐也沒有絲毫減慢:今年1月至9月,中國投資者購買的海外房產達217億美元,占全球房地產投資總額的5%,甚至高于2019年4%的占比。

     

    02

    全球主要國家城市的房價都在漲


    IMF國際貨幣基金組織發布的統計數字顯示,以去年第三季度為比較基準,全球實際房價指數為167,創下2000年開始相關統計以來的最高。63個國家和地區當中,有45個房價上升。菲律賓房價漲幅最高,為20%,葡萄牙(10.5%)、拉脫維亞(10.4%)也以兩位數增長。德國(3.4%)、法國(2.3%)、中國(2.3%)、美國(1.6%)、韓國(1.1%)、日本(1.0%)的漲幅為個位數。


    今年上半年,受疫情影響,世界排名前12位的國家GDP無一例外增速都是下跌,一般來說,經濟衰退往往帶來房價下跌,但這次反而是上漲。一大原因就是印錢過多。

     

    大家都擔心錢貶值,想要尋找資產避險。

     

    03

    持續低利率,將嚴重威脅個人財產


    在金融領域里,利率與資產價格互為制約,當利率下降時,市場的反應就是資產價格的上漲,這其中最敏感的就是債券和股票市場??梢院唵卫斫鉃椋航迪⒅?,存在銀行的錢利息少了,大家更愿意把錢拿出來消費和投資,消費刺激經濟流通的同時也促進了CPI的上漲,可選的投資類別里,目前最穩健的產品眾所周知,當屬房地產行業。

    以葡萄牙為例,次貸/歐債危機之后,歐洲央行實行低利率政策,一年期存款利率從2%,一路下跌到目前0.2%,十年期國債的收益率低至0.148%。從歐債危機開始,抵押貸款利率基本穩定在1-1.5%之間,2020年3月抵達10年來的最低點1.04%,這持續的低利率,一步步刺激了房地產價格的不斷攀升。

    低利率環境也催生了各類資產價格的上漲,包括材料、人工和房價。據統計,從2018年到2020年,葡萄牙新房建筑人工成本每年增加4-6%,材料成本每年增加1-2%,綜合成本每年增加2-4%。舉個例子,假設2015年新房建筑成本指數為100,到2020年8月,已然增長到110.8!


    顯然,隨著建筑成本的持續上漲,作為重要的終端資產,房地產市場一片繁榮,多年來當地房價一直保持著很高的增幅水平。從2016年開始,葡萄牙的房價增長每年不低于6%!增幅位居歐洲前5!


    受當下疫情影響,歐洲的低利率狀況還將持續,歐盟甚至投放7,500億歐元用于抗疫;所以,歐洲各項資產價格將很可能繼續保持增長,房地產需求以及房價的上漲或將繼續。這一點,我們從葡萄牙的房產交易數據中也可以驗證,2020年第二季度,葡萄牙房產成交總量33,398套,其中二手房28,172套,新房5,226套,成交總金額51.4億歐元,其中二手房40.9億歐元,新房10.5億歐元。


    數據顯示,葡萄牙已成為中國投資者不折不扣的首選投資目的地,今年前9個月,葡萄牙的詢價飆升176%。特別是在葡萄牙政府宣布年底前取消里斯本和波爾圖的“黃金簽證”政策之后,更多來自內地的資金正在涌入這兩座城市。

      

    04

    2021年葡萄牙購房移民變政


    市場是聰明的,葡萄牙的持續火爆引來了“變政風波”,具體的大家可以翻看這篇:里斯本將關停購房移民,葡萄牙永居申請費暴漲30倍。


    錯過了葡萄牙房產投資拿歐洲身份的你,現在還有另一種選擇,那就是



    投資地產基金,35萬歐葡萄牙JWP基金就是其中一個典型,它兼具以下多重優勢:


    #

    產品標準,費用清晰透明

    投資成本低,投資金額滿足基金份額即可;無稅費及額外維護成本

    #

    安全省心,歐盟體系強監管

    基金受歐盟、葡證監會監管,由專業存托銀行監管資金,確保資金安全

    #

    配置多元,有效分散風險

    投資實物資產,類型進行多元化配置,降低單一項目限制,提升抗風險能力

    #

    不用杠桿,最大化本金安全

    基金全部投資行為只利用自有資金,投資人是資產的唯一持有人



    疫情沖擊經濟,政府央行放水救市,億萬富豪們越來越富,沒資格進場的人卻只能看著銀行賬戶的數字瑟瑟發抖。

     

    你的階層是往上攀升,還是逐漸跌落,關鍵看是否保持配置意識和分散意識,除了股市,債券,還有國內外房地產,配置了多幣種資產,還要有身份配置的意識,才能在不確定性加強的時代,如虎添翼。

      

    2020年,海外投資危險與機遇互相交織的一年。

     

    數字貨幣越來越近,資產全透明時代到來。
    5800萬人確診新冠,全球經濟陷入負增長。
    人民幣持續升值,富人趁低價抄底海外優質資產……


    再不上車恐怕今后很難有現在這種機會。



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